Para el inmueble (vivienda) situado en el 2ª D, de un edificio de siete plantas, del nº X de la calle A esquina con la B, construido en 1980, estado de conservación normal y 100 m2 de superficie construida, de los cuales 15 m2 corresponden a elementos comunes. Además, tiene anexa una plaza de garaje de 10 m2 y un trastero de 8 m2. La ponencia de valor se aprueba en 2005.
1 Para calcular el valor del suelo hay que conocer, mediante los planos de la ponencia de valor, en qué zona de valor está incluido el inmueble. En el ejemplo: zona U47 (
consulta las ponencias de valor en vigor en este enlace a la cartografía catastro).
La identificación U, o PU, indica que se valora por unitario, esto es, el valor del suelo es el resultado de multiplicar la superficie del suelo o solar donde se ubica el inmueble por el valor unitario establecido en la ponencia para el uso presente en el mismo. Esta circunstancia se puede dar en caso de vivienda unifamiliar en suelo residencial y en suelo de uso industrial. En caso de que la identificación fuese R, o PR, indica que se valora por repercusión, esto es, el valor del suelo resulta de multiplicar la superficie construida, real o potencial según corresponda, por el valor de repercusión de la ponencia, para cada uso presente en el inmueble.
2 El importe de la zona de valor establecido en la ponencia de valor para este ejemplo, zona U47, es de 38,00 €/m
2 para un uso distinto a zona verde y equipamiento. Este es el valor unitario (VU) en zona para el uso del bien inmueble.
3 De los
coeficientes correctores del suelo, de la norma 10 del RD 1020/1993, le es de aplicación el coeficiente A (parcela con varias fachadas a vía pública y formando una o más esquinas) con un valor de 1,10. Se aplican los coeficientes correctores, que les son de aplicación, al valor unitario en zona para el uso:
VU para la vivienda = VU * coeficientes correctores = 38,00 €/m2 * 1,1 = 41,80 €/m2
Valor de suelo (Vs) = Superficie construida (Sc) * (VU * coef. correctores) = 1.000 m2 * 41,80 €/m2 = 41.800,00 €
Catastro -
