Cálculo de Valor de suelo urbano por repercusión

Ejemplo de cálculo de valor catastral del suelo urbano

Para el inmueble (vivienda) situado en el 2ª D, de un edificio de siete plantas, del nº X de la calle A esquina con la B, construido en 1983, estado de conservación normal y 100 m2 de superficie construida, de los cuales 15 m2 corresponden a elementos comunes. Además, tiene anexa una plaza de garaje de 10 m2 y un trastero de 8 m2. La ponencia de valor se aprueba en 2005.

1 Para calcular el valor del suelo hay que conocer, mediante los planos de la ponencia de valor, en qué zona de valor está incluido el inmueble. En el ejemplo: zona R47 (consulta las ponencias de valor en vigor en este enlace a la cartografía catastro).

La identificación R, o PR, indica que se valora por repercusión, esto es, el valor del suelo resulta de multiplicar la superficie construida, real o potencial según corresponda, por el valor de repercusión establecido en la ponencia, para cada uso presente en el inmueble. En caso de que la identificación de la zona de valor fuese U o PU, indicaría que se valora por unitario, esto es, el valor del suelo es el resultado de multiplicar la superficie del suelo o solar donde se ubica el inmueble por el valor unitario establecido en la ponencia para el uso presente en el mismo. Esta circunstancia se puede dar en caso de vivienda unifamiliar en suelo residencial con edificación abierta y en suelo de uso industrial (ver ejemplo de valoración del suelo por unitario).

2 El importe de la zona de valor establecido en la ponencia de valor para este ejemplo, zona R47, es de 160,00 €/m2 para el uso de vivienda y 90,00 €/m2 para el uso de garaje y trastero. Estos son los valores de repercusión (VR) en zona para los usos del bien inmueble.

3 De los coeficientes correctores del suelo, de la norma 10 del RD 1020/1993, le es de aplicación el coeficiente A (parcela con varias fachadas a vía pública y formando una o más esquinas) con un valor de 1,10. Se aplican los coeficientes correctores, que les son de aplicación, a los valores de repercusión en zona para cada uso:

VR para la vivienda = VR x coeficientes correctores = 160,00 €/m2 x 1,1 = 176,00 €/m2

VR para garaje/trastero = VR x coeficientes correctores = 90,00 €/m2 x 1,1 = 99,00 €/m2

Valor de suelo (Vs) = Superficie construida (Sc) x (VR x coeficientes correctores) =
= (100 m2 x 176,00 €/m2) + ((10 m2 +8 m2) x 99,00 €/m2)) = 19.382,00 €

(los elementos comunes se valoran en función del uso al que están unidos, en este ejemplo, como vivienda)

Catastro -