Cálculo de Valor Catastral Urbano

Ejemplo de cálculo de valor catastral urbano

Para el inmueble (vivienda) situado en el 2ª D, de un edificio de siete plantas, del nº X de la calle A esquina con la B, construido en 1983, estado de conservación normal y 100 m2 de superficie construida, de los cuales 15 m2 corresponden a elementos comunes. Además, tiene anexa una plaza de garaje de 10 m2 y un trastero de 8 m2. La ponencia de valor se aprueba en 2005.

1 Se comprueban los módulos que han sido asignados por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria al municipio. Para ello, se consulta en la ponencia de valor la relación de polígonos, del documento de módulos y valores aplicables, donde se recogen los módulos MBC (módulo básico de construcción) y MBR (módulo básico de repercusión) aplicables a cada polígono de valoración (consulta las ponencias de valor en vigor en este enlace a la cartografía catastro).

En el ejemplo, donde los polígonos tienen el mismo valor, el que corresponde al inmueble es el polígono P01, casco y residencial mixta:

MBC5 = 475,00 €/m2 y MBR4 = 210,00 €/m2

2 Cálculo del valor de suelo (ver detalle):

Vs = Superficie construida (Sc) * (VR * coeficientes correctores) =
= (100 m2 * 176,00 €/m2) + ((10 m2 +8 m2) * 99,00 €/m2)) = 19.382,00 €


3 Cálculo del valor de la construcción (ver detalle):

Vc = Superficie construida (Sc) * (Valor por tipología * coeficientes correctores) = Sc * PUC =
= (100 m2 * 346,75 €/m2) + ((10 m2 +8 m2) * 183,7775 €/m2) = 37.983,00 €



4 Valor catastral, es el resultado de la suma del valor del suelo y del valor de la construcción, multiplicado por el factor de localización (Fl) y la componente de los gastos y beneficios de la promoción inmobiliaria (g+b), ambos representados por GB, por el factor de referencia de mercado (RM=0,50) y por los coeficientes correctores conjuntos (de los valores de suelo y construcción) de la norma 14 del RD 1020/1993 que les sea de aplicación.

Para este ejemplo suponemos que no son de aplicación ninguno de los coeficientes correctores conjuntos.

El valor asignado en la ponencia para el polígono P01 de GB es 1,20.

Valor catastral (VC) = [(Vs+Vc) * coeficientes correctores conjuntos)] * GB * RM =
= [(19.382,00 € + 37.983,00 €)] * 1,20 * 0,50 = 34.419,00 €

El cálculo de valor catastral se puede obtener aplicando RM sobre los valores del suelo (Vs) y construcción (Vc):

VC= (Vs * 1,4 * RM) + (Vc * 1,4 * RM) = (19.382,00 € * 1,20 * 0,50) + (37.983,00 € * 1,20 * 0,50) =
= 11.629,20 € + 22.789,80 € = 34.419,00 €

Los valores calculados en este ejemplo están referenciados al año 2006, año siguiente al de aprobación de la ponencia. Posteriormente y con carácter anual, salvo para aquellos municipios con ponencias de valor vigentes aprobadas entre el 1 de enero de 1997 y el 30 de junio de 2002 hasta el décimo año desde dicha aprobación, se aplican los coeficientes de actualización del valor catastral por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

Catastro -