Cálculo de Valor Catastro de Construcción en Suelo Rústico

Ejemplo de cálculo de valor catastral

Para un inmueble situado en el paraje X, del municipio B. La parcela tiene 300 m2, sobre la que en 1980 se ha construido una vivienda unifamiliar, con categoría media, de una sola planta, que ocupa toda la parcela y que se encuentra en un estado de conservación normal. No existe superficie de suelo dedicado a cultivo. La ponencia de valor se aprueba en 2005.

1 Se consulta en la ponencia de valor del municipio la relación de polígonos de valoración, que recoge los módulos básicos de construcción (MBC) y módulos básicos de repercusión (MBR) aplicables (consulta las ponencias en vigor en este enlace a la cartografía catastro).

De los polígonos del municipio que recoge la ponencia, el que corresponde a este inmueble es el polígono “diseminado”, con el que se valoran todas las construcciones urbanas en suelo rústico. Se aplicaN los siguientes valores a efectos de cálculo del valor catastral:

MBC5 = 475,00 €/m2 y MBR4 = 210,00 €/m2

2 Cálculo del valor de suelo rústico ocupado por construcción urbana.

El valor de suelo ocupado por construcción se determina multiplicando la superficie ocupada por el valor de suelo.

El valor unitario de suelo se calcula mediante la multiplicación del Módulo Básico de Repercusión (MBR4 = 210,00 €/m2), por el coeficiente correspondiente según la tipología y categoría de la construcción y de dicho MBR, de los módulos específicos aplicables aprobados por la Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre. En este ejemplo, con un MBR4 = 210,00 €/m2 y una tipología constructiva residencial con categoría 4 (media), el coeficiente aplicable es 0,070.

Valor del suelo ocupado (Vso) = superficie ocupada (So) x valor unitario de suelo = So x (MBR x coeficiente) =
= 300 m2 x (210,00 €/m2 x 0,070) = 4.410,00 €


3 Cálculo del valor de la construcción urbana en suelo rústico:

El valor de la construcción resulta de multiplicar la superficie construida por el valor unitario de construcción por uso o valor por tipología.

El valor unitario de construcción es el producto del módulo básico de construcción anterior (MBC5 = 475,00 €/m2), por el coeficiente correspondiente del cuadro de coeficientes del valor de las construcciones incluido como anexo en el RD 1020/1993 según su tipología y categoría constructiva. En este ejemplo, con tipología constructiva de residencial unifamiliar aislada categoría 4 (media), el coeficiente aplicable es 1,25 correspondiente a la tipología 1214.

Valor de la construcción (Vc) = superficie x valor unitario = superficie x (MBC x coeficiente) =
= 300 m2 x (475,00 €/m2 x 1,25 ) = 178.125,00 €

4 El Valor Catastral es el resultado de sumar el valor catastral del suelo ocupado, mas el valor catastral de la construcción.

El valor catastral del suelo ocupado por la construcción es el resultado de multiplicar el valor del suelo, por los coeficientes correctores del suelo (norma 10 - RD 1020/1993) y los coeficientes correctores conjuntos (norma 14 - RD 1020/1993) que les sean de aplicación, y por el factor de referencia de mercado (RM=0,50).

El valor catastral de la construcción es el resultado de multiplicar el valor de la construcción, por los coeficientes correctores de la construcción (norma 13 - RD 1020/1993) y los coeficientes correctores conjuntos que les sean de aplicación, y por el factor de referencia de mercado (RM=0,50).

En este ejemplo no son de aplicación ningún coeficiente corrector del suelo ni coeficiente corrector conjunto. De los coeficientes correctores de la construcción le es de aplicación el coeficiente H - antigüedad de la construcción con un valor de 0,73 y el coeficiente I - estado de conservación con un valor de 1,00.

Valor Catastral (Vc) = Valor Catastral del Suelo ocupado (Vcs) + Valor Catastral de la Construcción (Vcc)

Vcs = superficie x valor unitario x coef. correc. suelo x coef. correc. conjuntos x RM = valor del suelo ocupado (Vo) x
coef. correc. suelo x coef. correc. conjuntos x RM = 4.410,00 € x 0,50 = 2.205,00 €

Vcc = superficie x valor unitario x coef. correc. construcción x coef. correc. conjuntos x RM = valor de la construcción (Vc) x
coef. correc. construc. x coef. correc. conjuntos x RM = 178.125,00 x (0.73 x 1,00) x 0,50 = 65.015,63 €

Valor Catastral = 2.205,00 € + 65.015,63 € = 67.220,63 €

Este valor está referenciado al año 2006, año siguiente al de aprobación de la ponencia de valor del municipio. Para obtener el valor catastral de un año en concreto, hay que aplicar a partir del año siguiente, sucesivamente y con carácter anual, los coeficientes de actualización del valor catastral por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

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